精裝修質量差勁，開發商倒打一耙起訴業主曝光【強盜邏輯】

近日，西安金地常寧府業主陸續收房。有業主投訴稱自己花170萬買的精裝洋房，在維修時撬開瓷磚發現地板下是砂土，沒有水泥，而其他業主房子，也面臨各種質量問題。金地常寧府工作人員表示，他們將起訴視頻發布者。

又是一起精裝修變“驚裝修”的案例。匪夷所思的是，面對房屋裝修質量問題投訴，涉事開發商非但沒有主動解決問題，反而想“解決”曝光問題的人，通過倒打一耙來息事寧人。

那么，聲稱起訴視頻發布者的開發商，是不是真的被冤枉呢？答案是否定的。事實上，瓷磚地板下全是砂土的問題，不僅有視頻作證，這一細節也被當地媒體的調查所確認。

而且根據業主在人民網地方領導留言板的投訴信息，涉事樓盤不僅是裝修質量堪憂，比如地面開裂、房屋漏水等，還存在著綠化率不達標、物業收費不合理等諸多疑似問題。

頗為諷刺的是，該樓盤不僅售價不低，其開發單位，還不是什么不知名的中小開發商——資料顯示，金地常寧府為金地集團、旭輝地產、招商蛇口三家開發商聯手打造；而在早期的對外宣傳資料中，可以看到“打造高新南純粹洋房社區”等各種天花爛墜的宣傳。

然而，這一被當作人居典范打造的洋房，實際交房時，卻出現了各種各樣的問題，與當初的宣傳預期明顯不符合，以至于在業主看來，“質量差的超出我們的想象”。在此情況下，開發商理應做好整改工作，霸道地將矛頭對準曝光業主，這是什么強盜邏輯？

其實，在房地產市場上，類似精裝修變“驚裝修”的現象，可以說是相當普遍了。尤其是一些調控較嚴的城市，新樓盤往往有價格限制，為了利益最大化，一些開發商就在精裝修上做手腳，偷工減料，以次充好，將承諾的裝修標準大幅縮水。

如本次風波顯示的，面對業主的維權，有的開發商之所以霸道十足，無非是因為，在預售制度的模式下，業主的錢也付了，哪怕裝修存在各種瑕疵，業主都只能被動接受。如果是想要退款，那意味著放棄樓盤升值的價值，對業主來說也是得不償失。

不同于普通商品的是，哪怕開發商被證實存在虛假宣傳，商品房的買賣，是不適用《消費者權益保護法》中的三倍賠償等懲罰條款的。而對于常見的精裝縮水問題，即便業主發現了異常，開發商通常是整改一遍，沒有太多的額外代價。比如據報道，2018年4月，國內才有首個索賠成功的“精裝減配”案例。

開發商和業主地位不對等，違法成本太低，讓一些財大氣粗的開發商，采用各種手段來利益最大化。像前段時間，濟南當地有開發商為了賣房，甚至偽造了地鐵站牌。

常寧府效果圖，宣稱秉承匠心不渝，締造時代仰望的城市封面。常寧府效果圖，宣稱秉承匠心不渝，締造時代仰望的城市封面。

中央反腐強調“房住不炒”，“房住不炒”絕不僅僅是指打擊投機炒房，因為房屋居住功能的實現，同樣要求開發商在開發過程中，謹守房屋建設裝修的質量標準。像這次風波中，業主花了大價錢買洋房，換來的卻是嚴重偷工減料的裝修，無疑是一件糟心事。

值得一提的是，對于精裝修房的驗收，目前并沒有強制性的行業驗收標準，只有一些地方出臺了專門的精裝修管理辦法。對于頻繁上演的精裝修變“驚裝修”現象，應該盡快填補行業標準的空白，讓精裝商品房的驗收有嚴格的法律依據。

另一方面，對于開發商裝修縮水等問題，不能只是整改了事。比如此事中，涉事的開發商如果違背了《建設工程質量管理條例》，或者存在虛假宣傳，違反了《廣告法》中關于房地產廣告的相關規定，住房監管執法部門理應及時出手，該重罰就果斷重罰。

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